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北海道札幌市の収益物件を売却する際、土地には消費税がかかりませんが、建物には消費税が課税されます（個人が売主で、事業として行う売却でない場合は非課税となるケースもありますが、賃貸事業を行っているオーナ...
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【融資レポート 2026年秋号】担当・橋本が見た札幌の融資事...
結論から言うと、2026年秋の融資は「相談先を広げ、資料できちんと説明できる人」ほど選択肢が増えている、というのが私の実感です。私は信用金庫に18年間在籍し、2,500件を超える融資審査に携わってきま...
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【融資レポート 2026年秋号】担当・橋本が見た札幌の融資事...
結論から言うと、2026年秋の融資は「相談先を広げ、資料できちんと説明できる人」ほど選択肢が増えている、というのが私の実感です。私は信用金庫に18年間在籍し、2,500件を超える融資審査に携わってきま...
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今持っている家が“武器”になる――共同担保を使って2棟目を取...
自己資金だけでは希望する収益物件に手が届かない——そんなとき、既に保有している不動産を活用する方法があります。今回は、前職での不動産経験を活かして賃貸経営を始めた兼業投資家様の実例をもとに、共同担保を...
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不動産投資における減価償却は、節税効果を考える上で重要な仕組みです。建物や設備は、時間の経過とともに価値が減少するという考え方のもと、取得費用を法定耐用年数に応じて分割し、毎年の経費として計上できます...
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【融資レポート 2026年秋号】担当・橋本が見た札幌の融資事情
結論から言うと、2026年秋の融資は「相談先を広げ、資料できちんと説明できる人」ほど選択肢が増えている、というのが私の実感です。私は信用金庫に18年間在籍し、2,500件を超える融資審査に携わってきました。今は収益不動産の仲介をしながら、お客様の物件ごとに金融機関へ事前相談をしています。この「融資レポート」では、四半期ごとに、私が実際に打診して感じた融資の動きをお伝えします。創刊号の今回は、2026年8月〜10月の動きをまとめました。金融機関の動き：相談できる先が広がっているこの3か月、私が事前相談した先は、道内の地方銀行・信用金庫だけでなく、東京に本社のある銀行やノンバンクにまで広がりました...
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収益物件売却時の消費税（建物按分）の考え方
北海道札幌市の収益物件を売却する際、土地には消費税がかかりませんが、建物には消費税が課税されます（個人が売主で、事業として行う売却でない場合は非課税となるケースもありますが、賃貸事業を行っているオーナーの売却は課税対象となるのが一般的です）。そのため、売買契約書には、売却価格全体のうち、土地と建物にそれぞれいくらを配分するかという「按分」を明記する必要があります。この按分方法には、固定資産税評価額の比率で按分する方法や、消費税額を明記して逆算する方法などがあります。按分の仕方によって、売主が納める消費税額や、買主が計上できる減価償却費が変わってくるため、売主・買主双方にとって重要な交渉ポイント...
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今持っている家が“武器”になる――共同担保を使って2棟目を取得する方法
自己資金だけでは希望する収益物件に手が届かない——そんなとき、既に保有している不動産を活用する方法があります。今回は、前職での不動産経験を活かして賃貸経営を始めた兼業投資家様の実例をもとに、共同担保を使った2棟目の取得について解説します。 【既存の保有不動産を共同担保に、2棟目のアパートを取得したケース】 前職が不動産の営業職だった30代の会社員の方が、その知識を活かして賃貸経営を始めたいとご相談にいらっしゃいました。夫婦共働きで、既に戸建てと区分マンションを複数保有されていましたが、自己資金だけでは希望する数千万円台の収益物件の取得が難しく、既存の保有不動産をどう活用すればよいか分からない...
スタッフ
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弊社について
ABOUT US
オーナーズビジョン株式会社
- 所在地
- 北海道札幌市豊平区平岸四条９丁目9-8
- TEL
- 011-827-1025
- FAX
- 011-827-1017
- 営業時間
- 9:30～18:30
- 定休日
- 土日祝日
- 免許番号
- 北海道知事石狩 (3) 第8368号
弊社について
オーナーズビジョンは、「賃貸物件のオーナーさんを安心と実績でずっと支える」というコンセプトの「アセットマネジメント会社」です。
お客様のニーズや課題を把握し、不動産を開発したり、再生したり、買付や売却を一貫して担うことや不動産運用管理全般の把握と管理を行い資産を最適化することが弊社の使命です。
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